Дешёвое жильё: причины и сопутствующие риски

31.01.2012

Цены на недвижимость в столице стремительно растут, в современных условиях накопить на квартиру довольно трудно. Среди молодёжи, имеющей постоянную работу, довольно распространено ипотечное кредитование. Некоторым слоям населения удаётся получить социальную ипотеку. Но даже с помощью ипотеки трудно приобрести квартиру в хорошем районе с развитой инфраструктурой, приходится рассматривать самые дешёвые варианты. О причинах низких цен на недвижимость и сопутствующих им рисках пойдёт речь далее.

Как правило, если цена на жильё ниже среднерыночной, то оно обладает явными или скрытыми недостатками. Среди причин, из-за которых цена на недвижимость может быть снижена, выделяют следующие:

1.  Неудачное месторасположение. Жилой комплекс может быть расположен рядом с автотрассой или промышленной зоной. Плохо развитая инфраструктура также способствует снижению стоимости квартиры. Дешёвое жильё в столице, как правило, находится за МКАД, где плохо функционирует общественный транспорт. 

2. Конкуренция между компаниями-застройщиками. Если в районе строительство ведут несколько девелоперских компаний, то они вынуждены конкурировать между собой.  Когда количество схожих предложений превышает спрос, продавцы могут сделать существенную скидку на жильё, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей.

3. Покупка квартиры на ранней стадии строительства. Девелоперы начинают продажу квартир ещё тогда, когда стройка находится на стадии котлована. Застройщики стремятся реализовать как можно больше квартир на ранних этапах застройки, чтобы окупить затраты на строительство.

4. Площадь жилья. Цена приобретаемой квартиры напрямую зависит от этого параметра.  Цена снижается одновременно с уменьшением площади жилья. Самые дешёвые столичные квартиры имеют площадь 35-45 кв.м. Наименьшая площадь двухкомнатных квартир - 60 кв.м. Эти размеры делают доступным жильё, расположенное в новостройках. Примерная стоимость самой дешёвой однокомнатной квартиры в столице равна 4 млн. руб. 

5. Планировка жилья. Квартиры одинаковой площади нередко отличаются по цене. Значительно дешевле квартиры, расположенные на первых и последних этажах новостроек. Снижается стоимость жилья в том случае, если оно находится над производственным или коммерческим помещением.  Ниже будет цена квартиры, окна которой выходят на одну сторону, в которой нет лоджии или балкона, из которой открывается вид на гаражи, котельную, больничный комплекс и т. п.

В случае, когда несколько вышеперечисленных факторов совпадают, есть шанс приобрести квартиру в столице по цене ниже среднерыночной. Например, стоимость однокомнатного жилья  может снизиться на 30%, двухкомнатного и трёхкомнатного - на 55% по сравнению с аналогичными квартирами.

Покупатели часто настораживаются, когда риэлторы предлагают им приобрести дешёвые квартиры в столичных новостройках. Однако низкая цена - это не всегда результат каких-либо махинаций агентств по недвижимости. Значительные скидки могут быть продуманным маркетинговым ходом со стороны строительной компании. Они вводятся, для того чтобы привлечь внимание СМИ и покупателей к конкретному строительному объекту. При таких условиях вполне реально приобрести хорошую квартиру по низкой цене. Однако количество подобных предложений, как правило, ограничено.

Уровень риска при покупке жилья по заниженной цене достаточно высок. Есть вероятность того, что застройщик заморозит строительство из-за недостатка финансирования или сдаст дом в эксплуатацию, спустя большой промежуток времени. Владелец, купивший квартиру по демократичной цене на начальном этапе строительства, окажется в невыгодном положении. При покупке квартиры на стадии котлована возможны также следующие риски: увеличение стоимости жилья на момент его сдачи, повторная продажа объекта, невозможность принудить застройщика устранить строительные дефекты. При покупке квартиры по заниженным ценам необходимо проанализировать все возможные риски и выбрать, какие из них являются допустимыми, а какие нет.

Все новости