Доверительное управление недвижимостью

27.11.2011

С помощью доверительного управления собственностью можно получать постоянный доход от сдачи недвижимости в аренду, не занимаясь этим самостоятельно. Владелец жилья получает ежемесячный доход, не прилагая никаких усилий, а компания эксплуатирует доверенную ей недвижимость, извлекая из этого максимальную прибыль. Доверительное управление – это передача имущества на определённый срок в управление одной стороной другой стороне. Объектами доверительного управления могут быть квартиры, предприятия, имущественные комплексы, права, ценные бумаги, Процесс доверительного управления регламентирует Гражданский кодекс РФ.

Доверительное управление применяется тогда, когда собственник не имеет достаточного опыта, желания или времени для управления собственным имуществом. В этих случаях владелец жилья обращается к профессионалам, которые обязуются осуществлять управление на должном уровне. Главное преимущество этой услуги для владельца квартиры – гарантированный ежемесячный доход при отсутствии рутины, связанной с самостоятельным ведением хозяйства. На компанию, в ведении которой находится квартира, ложатся вопросы, связанные с содержанием и обслуживанием жилья, вопросы ЖКУ, поддержания порядка. Доверительный управляющий ответственен за свои действия перед собственником недвижимости в соответствии с условиями заключённого контракта. Зачастую к доверительному управлению прибегают владельцы недвижимости, собирающиеся в скором времени покинуть страну на долгий срок, уехать в отпуск, на работу или ПМЖ. Во время своего отсутствия собственник может быть спокоен за состояния своей квартиры, поскольку она находится под управлением доверительной компании.

Права владельца квартиры защищаются законодательством России. Гражданский кодекс устанавливает права, обязанности и ответственность доверительного управляющего за его действия перед собственником.  Для передачи имущества в доверительное управление необходимо найти квалифицированных управляющих, уточнить, с какими объектами они работали, посмотреть эту недвижимость, поговорить с её собственниками. Далее компания проводит оценку собственности, на основе которой определяются условия управления. В процессе обсуждения каждая из сторон высказывает свои пожелания, затем заключается договор управления. После этого специалисты приступают к своим непосредственным обязанностям, действуя в рамках договора. Срок управления не должен превышать пяти лет.

В договоре должны быть прописаны:

- состав передаваемого имущества;

- срок действия договора;

- наименование физического или юридического лица, в интересах которого будет осуществляться управление;

- форма и размер вознаграждения управляющих.

Стороны могут оговорить другие условия, без которых договор не будет признан заключённым. Например, можно установить обязанность управляющего покрыть свои расходы по управлению имуществом за счёт поступлений, полученных от эксплуатации данной собственности. Можно предусмотреть способ передачи гонорара управляющему – перемещение во вклад или передача наличных. В договоре должен быть прописан порядок и срок предоставления управляющим отчёта о своей работе органу опеки и собственнику имущества. Управляющий, не проявивший в ходе своей работы должной заботы о предоставленном жильё, несёт ответственность за причинённые убытки. Наказание снимается, если управляющему удалось доказать, что убытки были вызваны действиями выгодоприобретателя, органа опеки или непреодолимыми обстоятельствами.

Передача имущества в доверительное управление закрепляется передаточным актом и подлежит государственной регистрации согласно статьям 551 и 1017 Гражданского кодекса.

На данный момент доверительное управление слабо развито в России. Передача права распоряжаться своим жильём посторонним людям – сложное решение, которое пока не так распространено среди российского населения. Настороженное отношение людей к доверительным компаниям также препятствует повышению популярности данной услуги. В основном к ней прибегают при отсутствии альтернативы, по советам друзей, при наличии предыдущего положительного опыта, большом количестве подобных объектов и не столь трепетном отношении к ним. За рубежом отрасль доверительного управления – прибыльный бизнес, особенно в сфере курортной недвижимости.

Все новости