Как обезопасить себя при покупке квартиры. Часть 3

7. Сирота казанская

Попросите документ из паспортного стола, в котором содержится расширенная история квартиры: все вписанные и выписанные. Внимательно изучите судьбу несовершеннолетних детей, прописанных ранее. Если они зарегистрированы в детские дома, то сделка по купле-продаже наверняка будет незаконной. Но так как судопроизводство по таким делам вершится довольно медленно, вероятней всего пострадает покупатель. Прокуратура, органы опеки и попечительства в два счета вычисляют такие квартиры и через суд восстанавливают детей в законных правах.

8. Брачные узы

Уточните, есть ли у собственника супруга (супруг). Сопоставьте даты заключения и расторжения брака, покупки жилья. Так как на совместно нажитое имущество имеют равные права и муж, и жена вне зависимости от того, на кого оно оформлено, нужно затребовать у второго супруга разрешение на продажу квартиры. Иначе он (или она) на законных основаниях может поселиться вместе с вами. Если с момента расторжения брака не прошло трех лет, то супруг может обратиться в суд и предъявить свои права.

9. От сумы и от тюрьмы

Лица, отбывавшие наказание в местах лишения свободы, после освобождения могут прописаться в квартиру, на которую имели права до того, как попали в тюрьму. Законодательство закрепляет за ними право на прописку и проживание. Если же бывшие жильцы были выписаны в связи с отбыванием в местах лишения свободы до 1995 года, то на них это правило не распространяется.

10. Наследие прошлого

Если жилье досталось нынешнему собственнику по наследству, то стоит выяснить основания для этого – завещание или семейное законодательство. Это позволит понять, стоит ли ожидать в дальнейшем требований от других наследников. Они могут обращаться в суд и восстановить пропущенный срок вступления в наследство. Поэтому нужно подписать  с владельцем квартиры соглашение о том, что в случае восстановления в правах других наследников он обязуется передать им пропорциональную часть суммы, полученной за квартиру.

11. Яблоко раздора

Важно узнать, есть ли обременение на квартиру и споры между заинтересованными лицами. Такие сведения вам в течение пяти дней предоставит Росреестр. Можно обратиться в канцелярию по гражданским делам суда, который находится по месту расположения покупаемой квартиры.