Как оформить недвижимость в собственность в судебном и внесудебном порядке

26.07.2011

Зачастую получение в собственность квартиры в новостройке сопряжено со значительными трудностями.

Порядок оформления недвижимости во внесудебном порядке

Оформить офис, квартиру, машиноместо или иной объект недвижимости в собственность во внесудебном порядке можно лишь при условии того, что застройщик внёс адрес нового дома в Росреестр при Управлении федеральной службы госрегистрации по соответствующему субъекту РФ.

В случае, когда дом окончен строительством, застройщик должен подписать акт о завершении контракта, по которому осуществлялось строительство данного дома. Данный порядок регламентируется протоколом распределения нежилой и жилой собственности. Эти документы подписываются в разное время. В первую очередь - протокол о жилой недвижимости, затем - о нежилой собственности. Далее подписывается Акт об итогах реализации инвестиционного контракта, который также подразделяется на жилую и нежилую недвижимость. Акт может быть объединённым, т. е. составленным на обе части дома.

Наличие данных документов даёт застройщику право открытия регистрационного адреса. После открытия адреса застройщик по доверенности дольщика (или самостоятельно), либо данные лица совместно, либо дольщик по доверенности застройщика обращается в регистрационную службу, предоставляя туда следующие документы:

- заявление на регистрацию;

- два экземпляра договора на приобретение недвижимости;

- два экземпляра акта об исполнении обязательств, указанных в данном договоре;

- документы БТИ: экспликация и кадастровый паспорт;

- квитанция об оплате государственной пошлины.

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдаётся дольщику через месяц или две недели (в зависимости от района). Правоподтверждающими документами для договора могут выступать:

- договор на приобретение недвижимости;

- договор инвестирования или соинвестирования;

- договор долевого участия;

- иные договоры.

Порядок оформления недвижимости в судебном порядке

Большую популярность этот способ оформления недвижимости в собственность приобрёл в последние несколько лет. К этому порядку дольщики прибегают в случае, когда застройщик не подписал акты о результатах реализации контракта или акты распределения площадей, а также при иных трудностях в сборе и оформлении  документов для получения регистрационного адреса.

При подобных обстоятельствах дольщику необходимо обращаться в суд, чтобы за ним признали право собственности на данную недвижимость. После решения суда это право собственности необходимо зарегистрировать в установленном государством порядке с выдачей свидетельства на право собственности.

При оформлении недвижимости в судебном порядке необходимо учитывать следующие моменты:

1.      Приветствуется претензионный порядок разрешения спора, хотя это не определено законом. Если вместе с иском не предоставить обращение к застройщику об оформлении права собственности во внесудебном порядке, то суд на формальной основе может оставить иск без движения. Данное решение суда может быть обжаловано, и вышестоящий суд обяжет рассмотреть такой иск, но временные потери составят не менее 3 месяцев. Следовательно, во избежание таких потерь нужно обратиться к застройщику с заявлением об оформлении права собственности на недвижимость или предоставлении необходимых документов для такого оформления. В заявлении надо указать срок, по истечении которого можно обращаться в суд с вопросом о признании права собственности.

2.      Согласно законодательству РФ, данные споры попадают под закон о защите прав потребителей и требуют уплаты госпошлины. При обращении в суд пошлина рассчитывается на льготных условиях, её максимальный размер составляет 60 тыс. руб. Пошлина не оплачивается по искам о признании права собственности на объекты стоимостью до 1 млн. рублей.

3.         Обращение в суд требует обязательного наличия следующих документов:

- заключённый договор совместной деятельности, инвестирования, уступки права, соинвестирования, долевого участия, инвестиционного вклада и т. д.

- платёжные документы, подтверждающие уплату вышеперечисленных договоров.

В ходе гражданских процессов по судебным запросам оформляются следующие обязательные документы:

- инвестиционный контракт с необходимыми приложениями и соглашениями;

- выписка из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости, на который претендует дольщик;

- решение о вводе дома в эксплуатацию;

- поэтажный план;

- справка из БТИ о присвоении адреса;

- экспликация;

- предварительный акт распределения нежилой и жилой недвижимости.

4.      Дольщик обязан повторно получить экспликацию и кадастровый паспорт после вступления в силу решения суда.

При наличии двух экземпляров решения суда и вышеуказанных документов подаётся заявление о регистрации права собственности с уплаченной госпошлиной.

Следует помнить, что свидетельство о праве собственности на недвижимость имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство, выданное по любому другому правоподтверждающему документу. Такое свидетельство практически невозможно оспорить.

Для того чтобы регистрационная служба не отказала в праве собственности, требование о  признании права собственности должно чётко и ясно описывать объект недвижимости  в               соответствии с требованиями БТИ. В заявлении, которое позже будет отражено в решении суда, должны быть прописаны общая и жилая площадь помещения, этаж, номер, дополнительные характеристики, если они имеются в кадастровых документах БТИ.

 

Все новости