Юридические основания сдачи внаём жилищного помещения

Исходя из статьи 558 Гражданского кодекса и части 1 статьи 16 Жилищного кодекса России, к жилым помещениям относят жилой дом и его части, квартиру и её части. Наниматель, проживающий согласно договору социального найма жилого помещения, может сдавать данное помещение внаём, исходя из пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса.

Нанимателю откажут в сдаче жилой площади внаём в случае:

• когда, включая новых квартиросъёмщиков, общая площадь данного жилого помещения на одно лицо будет меньше стандартной нормы, в коммунальной квартире – меньше стандарта предоставления. Учётная норма жилой площади для отдельных квартир составляет 10 квадратных метров. Для квартир, жилые площади которых предоставляются решением уполномоченных органов исполнительной власти разным семьям, - 15 метров квадратных. Метраж установлен статьёй 9 (ч. 3, 4) закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей на жилые помещения». Исходя из этого же закона (ст. 20 ч. 3), норма предоставления жилплощади в Москве равняется 18 квадратным метрам помещения на одного проживающего.
• если в данном жилом помещении проживает или вселяется лицо, страдающее тяжёлыми формами хронических заболеваний.

Для сдачи жилой площади внаём нужно иметь согласие собственника жилья и проживающих с нанимателем членов семьи. Для сдачи внаём комнаты в коммунальной квартире – согласие всех людей, живущих в этой квартире. Вышеизложенное установлено статьёй 76 Жилищного кодекса.

Согласие на сдачу жилья в поднаём в г. Москва даётся руководством муниципального жилья административного округа Москвы, исходя из постановления Департамента муниципального жилья и жилищной политики в Москве «Об утверждении инструкции о порядке вселения граждан в жилые помещения в г. Москва».