Страхование ответственности заемщиков по ипотеке защитит от кризисов будущего

09.05.2011

В России растет популярность ипотечных кредитов со страхованием ответственности заемщика по возврату кредита. Банки компенсируют такое страхование значительным снижением обязательного первоначального взноса – с 20-30% до 10%.

Генеральный директор СК АИЖК Нина Смирнова отмечает, что такое страхование стимулирует экономический рост, если выдается по кредитам с высоким риском. Так система ипотечного кредитования становится более надежной и устойчивой. Учитывая, что кризисы в среднем наблюдаются раз в 6-10 лет, выдаваемые на 20-30 лет кредиты могут пережить несколько сложных периодов. Если не сделать страхование ответственности обязательным, банки в скором времени в погоне за прибылью забудут уроки кризиса и не станут требовать от заемщиков приобретения полисов.

Стоит учитывать, что плата за снижение первоначального взноса может быть довольно значительной. Обычно это не меньше 10% от суммы понижения первого взноса, а в пересчете на стоимость объекта недвижимости она составляет 1,5-3%. Дмитрий Пугашкин, глава управления розничных продаж «Военно-страховой компании», сообщил, что точная стоимость полиса зависит от собственных средств, вложенных клиентом банка, и срока кредитования. Однако у полиса страхования ответственности есть большой плюс – сумма уплачивается единоразово, а срок страхования соответствует сроку кредитования (или чуть меньше). По другим договорам страхования, связанным с ипотекой, страховые выплаты осуществляются ежегодно.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию отмечают интерес заемщиков к страхованию ответственности. За сентябрь-декабрь прошлого года выдано 713 таких кредитов, что составляет около 1% от общего количества. В «ВТБ 24» с июля 2010 года по апрель 2011 года предоставлено 828 кредитов «с ответственностью» (около 5%), а в «Уралсибе» их доля на вторичном рынке недвижимости доходит до 16%.

Нина Смирнова рассказала, что будет больше вариантов ипотечного страхования заемщика. При этом страховая компания АИЖК разрабатывает программы, по которым страхователями будут банки, а не их клиенты. Такие продукты страхования финансовых рисков кредиторов более гибкие, а страховые взносы будут уплачиваться поэтапно. Нина Смирнова уверена, что это позволит повысить доступность ипотеки и снизить нагрузку на заемщика. Руководитель розничного направления ФГ «БрокерКредитСервис» Эмиль Юсупов скептичен на этот счет. Он утверждает, что такие схемы страхования в конечном счете отразятся на гражданах, которые хотят взять ипотеку, так как банки будут перекладывать на них расходы по страхованию.

Все новости