Вопрос

Через агентство недвижимости я оформил продажу квартиры, был подписан предварительный договор на бланке агентства, зам директора этого агентства также подписал этот договор. В договоре указана цена квартиры в рублях, которая эквивалентна сумме в долларах по курсу ЦБ на тот момент. Задаток также прописан в договоре, также в договоре указано, что если покупатель не оплачивает всю сумму и отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Задаток также указан в рублях и его эквивалент в долларах. Была устная договоренность, что оплата будет производиться именно в долларах. И вот до конца срока оплаты оставалось 5 дней и покупатель сообщил, что не хочет платить в долларах, а предложил только в рублях. И так как поднялся курс доллара и это форс-мажор, сделка отменяется и я ему должен вернуть задаток. Но я задаток уже потратил (вложил в покупку недвижимости). В итоге покупатель не хочет рассчитываться по тем условиям, которые прописаны в договоре. Я могу не возвращать задаток?

Ответ

У вас записано в договоре, что задаток не возвращается, а то, что курс доллара вырос не является форс-мажором.