Вопрос

Имеется квартира, которая оформлена по договору соц. найма на отца, сына и дядю (у дяди есть сестра, не прописана в квартире). Сын хочет уверенности в следующем: если умирает отец и дядя, квартира останется его. Если умирает дядя, на квартиру не будет претендовать сестра и её дети. Сын предлагает схему: приватизировать квартиру на своего отца, сын и дядя отказываются от приватизации. Если умирает отец, квартира достается сыну, сестра не претендует. Дядя боится, что его попросту попросят из квартиры, если собственником станет сын, но не против после своей смерти оставить квартиру сыну. В такой ситуации есть следующие вопросы: 1. Действительно ли сестра сможет претендовать на квартиру? 2. Действительно ли дядю могут выселить, если сын станет владельцем квартиры? 3. Есть ли альтернатива схеме, которую предложил сын?

Ответ

Сестра сыну не конкурент, так как она наследник второй очереди. Сын же – наследник первой очереди. То есть она сможет стать наследником, только если не будет сына. При приватизации квартиры на отца, сын и дядя сохраняют полное право проживать в квартире. Если приватизировать квартиру на сына, а дядя и отец отказываются, опять же за ними есть право проживать. Сестра может получить право собственности на половину квартиры, только в том случае, если квартира будет приватизирована на дядю или отца и он умрет. В таком случае брат и сестра почившего унаследуют собственность в равных долях, но право проживания за теми, кто отказался от приватизации сохраняется.