2011 год оказался провальным для рынка коммерческой недвижимости

02.01.2012

2011 год стал самым неудачным для строительства коммерческой недвижимости в Московском регионе за последние пять лет. В эксплуатацию было сдано всего около 1,7 млн. кв. м складов, торговых площадок и офисов. В 2010 году объём строительства был равен 2,7 млн. кв. м По прогнозам экспертов, в 2012 году данный показатель будет ещё ниже из-за ограничения нового строительства в столице.

По данным агентства Colliers International, в текущем году в Москве было введено в эксплуатацию примерно 470 тыс. кв. м торговых центров, 460 тыс. кв. м складов и 800 тыс. кв. м офисов. Причина такого резкого снижения объёма строительства коммерческой недвижимости кроется в негативном влиянии кризиса 2008 года, когда большинство девелоперов были вынуждены заморозить строительство с основным строительным циклом в 3 года. Также политика новой мэрии под руководством Сергея Собянина ограничивает появление новостроек в центре столицы. В 2010 году было запрещено возведение торговых центров общей площадью 400 тыс. кв. м, в 2011 году - остановлено строительство офисных площадок площадью более 1 млн. кв. м.

Из-за резкого сокращения объёмов строительства коммерческой недвижимости уменьшается количество вакантных площадок во всех сегментах данного рынка. В Москве и Подмосковье свободно всего около 2% складов, 4% торговых центров и 13% офисов. Выросли и арендные ставки данных помещений (в основном на 8-15%). Средний уровень арендных ставок по Москве составляет $700-800 за кв. м. в год для офисных помещений, $120-3000 - для торговых центров, $130-140 - для складов.

Эксперты утверждают, что в 2012 не стоит ждать роста предложения на рынке коммерческой недвижимости. Предполагается, что в следующем году в Москве и Подмосковье появится 400 тыс. кв. м. складских помещений, 130 тыс. кв. м. торговых площадок и 950 тыс. кв. м. офисов.  Арендные ставки в будущем году могут выйти на более высокий уровень, увеличившись на 5-7%, так как сокращение строительства создаст ещё больший дефицит предложения.

Однако существует и альтернативное мнение экспертов. Уже в текущем году из-за возможного кризиса наблюдается снижение спроса на объекты коммерческой недвижимости и отток потенциальных арендаторов из Московского региона. Предполагается, что в следующем году уровень спроса опустится ещё ниже и приведёт к остановке роста арендных ставок. В 2012 году ставки аренды будут расти лишь на наиболее востребованные площадки коммерческой недвижимости в центре Москвы, а на остальные объекты ставки снизятся на 10-15%.

Все новости