Аренда жилья может заменить ипотеку

03.10.2011

На 10-м международном инвестиционном форуме «Сочи-2011», который проходил с 15 по 18 сентября, Минрегионом было выдвинуто предложение о развитии рынка аренды жилья. Снимать квартиру во многих случаях может оказаться выгоднее, чем брать ипотеку, а для создания спроса Минрегион предлагает правительству тратить на аренду жилья 40 млрд. руб. в год.

На сегодняшний день в странах Западной Европы 60% граждан арендуют квартиры, в США их число составляет 35%, в России этот показатель находится на уровне 5%. Также развивать рынок аренды жилья призывал В.В.Путин на прошедшем форуме в Сочи.

Минрегион надеется, что девелоперы будут строить многоквартирные дома не с целью продажи квартир, а под аренду. В связи с этим ожидается повышение спроса: активнее станут арендовать жильё для сотрудников субъекты бизнеса. Также Минрегион предлагает не тратить правительству и регионам на покупку социального жилья 40 млрд. руб. в год (не считая расходы Минобороны), а брать его в аренду. По словам замминистра Ильи Пономарёва, уже функционируют частные компании, которые готовы централизованно арендовать жильё для своих работников, в их числе, например, Челябинский трубопрокатный завод. Дома с квартирами внаём возводятся в Альметьевске, Челябинске, Первоуральске, заявляют представители ЧТПЗ.

По долгосрочным планам Минрегиона, 30-40% жилья должно сдаваться в аренду. Развитие рынка аренды решит, как минимум, две проблемы:

1.      Остановит стремительный рост цен на жильё, т.к. приобретению квартиры появится альтернатива;

2.      Повысит мобильность населения. На данный момент, квартира, которая находится в собственности, привязывает к месту жилья.

Пока предложения Минрегиона носят предварительный характер, они ещё не согласовывались с другими ведомствами. Данная арендная схема выгодна государству, т. к. поможет избежать множества неэффективных собственников, привлечёт кадры для бизнеса, позволит задействовать строителям больше мощностей.

Бизнес пока не оценил предложенные идеи. А. Паньковский, первый заместитель гендиректора строительной компании «ДСК-1», говорит, что их компания рассматривала идею сдачи жилья в аренду, но позже отказалась от неё. По его словам, себестоимость жилья в ближнем Подмосковье - минимум 50 тыс. руб./кв. м. со средней площадью квартиры в 60 кв. м. В одном подъезде находится 68 квартир, то есть его стоимость составляет около 204 млн. руб. На строительство уходит год, ещё год требуется для оформления прав собственности. Фактически компании должна заморозить капитал на два года для последующей сдачи жилья в аренду, так что данный проект будет выгоден только при очень высокой цене аренды. Строительные компании знают, что цены на готовое и строящееся жильё настольно высоки, что аренда попросту нерентабельна. Однако для людей со средним уровнем дохода аренда действительно выгоднее ипотеки, которая многим всё ещё недоступна. Для развития идеи Министерства регионального развития и вовлечения в её реализацию субъектов бизнеса можно заинтересовать строительные компании налоговыми льготами, бесплатными земельными участками и прочими преференциями.

Все новости