Что следует учитывать при получении ипотечного кредита

10.04.2011

При заключении ипотечного договора стоит обратить внимание на ряд важных моментов. Это позволит не волноваться в дальнейшем о возможных негативных последствиях. Об особенностях ипотечного кредитования рассказал Алексей Шлёнов, глава компании недвижимости «Миэль-Брокеридж», сообщает 16 марта 2011 года miel.ru.

Банк предоставляет кредит заемщику на основании кредитного договора. В случае добросовестного исполнения клиентом своих обязательств никаких неприятных сюрпризов для него не будет. При этом стоит помнить, что заемщик отвечает по кредиту не только взятой в ипотеку квартирой, но и другим имуществом, доходами.

Вот несколько важных советов, касающихся кредитного договора:

• Так как банки обычно размещают на своих сайтах формы кредитных договоров, вы можете ознакомиться с ними, разобраться во всех нюансах, внимательно прочитать. Обычно банки направляют клиентам образцы кредитных договоров перед заключением сделки. Если возникли какие-либо вопросы, их можно задать при личном обращении кредитному инспектору. Грамотный специалист разъяснит важные моменты: взаимоотношения с банком, начисление штрафов, способы расчета, возможность досрочного погашения ипотечного кредита, комиссии и др. Учтите, что форма кредитного договора прорабатывается банком, поэтому финучреждение вряд ли будет вносить дополнительные пункты ради каждого заемщика;
• Правильно оцените свои силы – это позволит выплатить ипотеку безболезненно. По словам Алексей Шлёнова, большая часть заемщиков, получающих ипотечные кредиты на 15-20 лет, выплачивает их за первые 5-7 лет;
• Внимательно изучите права и обязанности сторон. Выясните порядок пользования кредитом, узнайте, когда кредитор может потребовать досрочной выплаты ипотеки;
• Попросите у кредитного инспектора разъяснения по поводу начисления штрафов, пени и неустойки. Узнайте, когда банк может в одностороннем порядке изменить ставку по кредиту;
• Обратите внимание, что во избежание просрочек нужно гасить кредит за 1-2 дня до даты, которая указана в графике платежей. Обычно кредит погашается раз в месяц – в день списания с текущего счета заемщика соответствующих сумм;
• В некоторых случаях в кредитных договорах не предусматривается досрочное погашение ипотеки или же заемщик вынужден платить штраф, чтобы отдать кредит раньше. Поэтому необходимо четко определить, есть ли такая возможность, как оформить досрочное погашение, какие средства необходимы для этого;
• Если оформляется закладная (банк берет квартиру в залог), то выясните, когда банк ее может перепродать. Обычно это происходит, когда выплачено 30% кредита.

Все новости