Цены на московскую «первичку» в 2011 году. Прогноз

10.01.2011

Глава отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Ржавский рассказал 28 декабря Ленте.ру о своих прогнозах касательно московского и подмосковного рынков новостроек на 2011 год. По его мнению, рынок ожидает дальнейшее восстановление, что связано с улучшением кредитования покупателей и застройщиков.

Приоритетными останутся сегменты эконом-класса и комфорт-класса, даже несмотря на дефицит земельных участков в пределах Москвы. В Подмосковье больше простора для застройщиков, поэтому ожидается реализация многих новых проектов. Их развитие непосредственно связано с социальной и транспортной инфраструктурой ближайших к столице городов.

В сегменте жилья класса люкс изменения не ожидаются. Как отмечает  Ржавский, это нишевый рынок, который оторван от  общей ситуации. Иначе говоря, на его состояние не влияет картина на рынке недвижимости в целом. В последние несколько лет доля элитного жилья не превышает 3-4%.

В 2009-2010 гг. застройщики стали использовать в различных видах оптимизацию своих проектов, в том числе реконцепцию. Снижением стоимости квартир строительные компании стимулировали спрос со стороны населения. Экономия достигалась за счет приоритета «однушкам» и «двушкам», оптимизации планировок, сокращения затрат на конструкции. Ожидается, что в 2011 году в бизнес-классе сохранится объем предложения, но его большая доля будет перенесена на 2012 год.

Спрос на подмосковные новостройки вышел на уровень докризисного периода, когда на рынке наблюдалась стабильность. Постепенно реализовывается отложенный спрос, покупателей также стимулирует возобновление ипотеки. Так как доходы граждан еще не полностью восстановились, у рынка есть большой потенциал для роста.

По итогам 2010 года жилье в Москве вырастет в цене на 12%, в области – приблизительно на 8%. Артем Ржавский прогнозирует, что в 2011 году будет постепенно увеличиваться средняя цена по рынку, но в соответствии с темпами инфляции. В связи с этим на начало 2012 года на первичном рынке жилья Подмосковья цены возрастут на 8-10%. Как и в 2010 году, увеличение цен на квартиры эконом- и комфорт-класса будет на 1,5-2% выше среднего. В бизнес-классе и сегменте элитной недвижимости обычно наблюдается прирост ниже среднерыночного. При условии сохранения стабильности рынка нет предпосылок для снижения цен.

Все новости