Инициатива Минрегиона – удар по коттеджному строительству

23.09.2010

Москва, 14 сентября. «Российская газета» опросила девелоперов и юристов на предмет их отношения к законопроекту Министерства регионального развития РФ от 27.07.2010. Проект закона предполагает разделение всех земельных участков на садовые, огородные и дачные. При этом построить жилой дом и возвести хозяйственные постройки можно будет только на дачных участках, которые находятся в пределах населенных пунктов и не на землях сельскохозяйственного назначения. В связи с этим дом, построенный на садовом или огородном участке, не удастся подключить к коммуникациям, зарегистрировать. Будет ликвидирована возможность прописки в таком доме. Единственный выход – начать строительство до 1 января 2015 года. Тогда в соответствии с поправками получение разрешения на строительство на садовом участке не потребуется.

Предлагаемые Минрегионом поправки в закон от 15 марта 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Земельный и Градостроительный кодексы призваны упорядочить оборот земель и возникающие при этом правоотношения, развивать населенные пункты за счет близлежащих земель. Так полагает Григорий Алтухов, представитель финансово-строительной корпорации «Лидер».

Однако же большинство юристов и девелоперов относится негативно к предлагаемым нововведениям. Адвокат Константин Астафьев усматривает в инициативе усиление административного контроля, а значит, расширение коррупционных возможностей.

В настоящее время большинство коттеджных поселков возводится на землях сельхозназначения, на которых разрешено дачное строительство. Коммерческий директор «ЛОГИС – Загородная недвижимость» Артем Боголюб полагает, что поправки приведут к тому, что девелоперам придется отказаться от реализации проектов коттеджных поселков – как существующих, так и запланированных.

Стоит учитывать, что в случае утверждения законопроекта коттеджное строительство существенно подорожает. Ведь участки сельхозназначения стоят дешевле, чем земли в пределах населенных пунктов, а их предложение больше. К примеру, в Московской области предлагаемых для реализации участков сельхозназначения в три раза больше, чем участков в границах поселений. На это указывает Анастасия Залуцкая, представитель консалтинговой группы «НЭО Центр». Поэтому в дальнейшем земли сельхозназначения могут значительно упасть в цене.

Все новости