Как избавиться от бывшей тещи

28.08.2010

Выселить из своей собственной квартиры неугодных людей, а именно бывших членов семьи, с вступлением в силу нового Жилищного кодекса стало возможно.

Выселить из своей собственной квартиры неугодных людей, а именно бывших членов семьи, с вступлением в силу нового Жилищного кодекса стало возможно. Однако, лишить регистрации бывшего супруга (супругу), а также его родственников можно исключительно в судебном порядке и с соблюдением ряда условий. Во-первых, Вы должны четко понимать, что речь идет только о тех ситуациях, когда «бывший» не является собственником квартиры. Имейте в виду, что статью 256 Гражданского кодекса РФ никто не отменял. Она гласит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Что касается ограничений на лишение регистрации бывших членов семьи собственника, которые прописаны в самом Жилищном кодексе, а именно в статье 31 пункте 4, то они следующие:
Во-первых, суд вправе обязать собственника при разводе обеспечить жилплощадью бывших членов семьи, перед которыми тот несет алиментные обязательства. То есть собственник не может выселить на улицу своих детей. Если он хочет с ними разъехаться, то прежде он должен будет найти им жилье.
Во-вторых, суд может сохранить право пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника, в том случае если им просто больше негде жить, как говорит закон, на определенный срок.
В-третьих, согласно статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жены, мужья и прочие члены семьи, которые по каким-то причинам, не стали собственниками, но были зарегистрированы на жилплощади, из-за которой идет спор, еще до момента приватизации, выселены быть не могут. То есть если в момент приватизации они имели равные с теперешним собственником права на жилплощадь, однако в силу каких-то обстоятельств, например, нежелания заниматься вопросами оформления, или боязни обидеть супруга решением имущественных вопросов на случай развода, не приватизировали часть квартиры на себя, то выселить таких бывших супругов и других членов их семьи нельзя.
Норма статьи 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса не распространяется на те семьи, которые приобрели квартиру иным путем, нежели посредством бесплатной приватизации. То есть, единоличный собственник кооперативной квартиры, даже если это жилье было приобретено еще в советские времена, имеет право выселить из дома свою бывшую супругу или супруга вместе со всеми домочадцами. Собственника будут ограничивать только нормы пункта 4 статьи 31 ЖК РФ. Не имеет значения, кто платил деньги за квартиру, важно, что она была приобретена до заключения официального брака и является по документам собственностью одного из супругов, который теперь желает избавиться от второго и всех членов его семьи.

Несмотря на то, что некоторые ограничения возможности выселить «бывших членов семьи» существуют, новый Жилищный кодекс, а именно часть 5 статьи 31 позволяет обойти все препоны, поставленные на пути разбушевавшегося собственника. Если он решит продать, подарить или обменять свою квартиру, то в момент заключения сделки бывшие члены его семьи полностью лишаются права пользования старым жильем и не приобретают права пользования новым. Разумеется, прав собственности, в том числе и на денежные средства, полученные от реализации квартиры, они тоже не получают. Закон, а именно пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса может запретить, выбрасывать на улицу, таким образом, исключительно несовершеннолетних членов семьи собственника, которые остались без попечения родителей, а также находящихся под опекой и попечительством членов семьи собственника.

Законы
Статья 31. Жилищный Кодекс РФ.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Статья 19. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса.

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Квадрум

Все новости