Краткосрочный прогноз развития российского рынка недвижимости

15.10.2011

Российская гильдия риэлторов (РГР) опубликовала свои прогнозы относительно развития российского рынка недвижимости. По мнению экспертов, до 2012 года ситуация на этом рынке останется стабильной, без резких скачков спроса и предложения. В ближайшее время рыночные тенденции будут определять 3 фактора:

- колебание курса валют;

- снижение ставок по ипотеке;

- ожидания предвыборной кампании.

В ближайшие месяцы ожидается возрастание социальных инициатив государственной власти. Это будет ключевым фактором в сохранении устойчивого равновесия рынка жилья. Сейчас рынок недвижимости достаточно активен. За последний месяц количество покупок увеличилось на 13%, цены на первичном рынке поднялись на 2%. Прогноз развития данного рынка на ближайшие 2-3 года не рискует давать даже гильдия риэлторов. Однако сценарий развития рынка жилья на ближайшие полгода можно предугадать.

По мнению вице-президента РГР А. Жилевского, в условиях нестабильности курса евро и доллара недвижимость - самый выгодный объект для вложения средств. За полтора месяца рост валюты был в пределах 10-15%, то есть это - суперинвестиции. Если люди уже вложили деньги в имущество, они вряд ли отзовут их обратно.

В первую волну кризиса рынок недвижимости обвалился более чем на 50%. Сейчас власти предприняли целую серию мер для стимулирования строительства жилья и спроса на него. Например, введены программы «Доступное жильё» для военнослужащих, врачей, учителей, молодых семей и учёных. Государство и Фонд содействия жилищному строительству стимулируют строительство недорогого жилья, сдерживая рост цен.

О том, как будет развиваться рынок жилья на новых, включённых в состав Москвы, территориях, пока рано говорить. 1200 инвестиционных контрактов, утверждённых прежним московским правительством, сейчас пересматриваются. Застройщики ещё не могут организовывать свою деятельность на новых территориях.

РГР позволило себе сделать некоторые предсказания и относительно долгосрочной перспективы развития рынка жилья. Они связаны с возможным введением в 2013 году единого налога на недвижимость. Пока новая схема налогообложения тестируется в некоторых регионах, демонстрируя посредственные результаты. Риэлторы предполагают, что, если предложенная схема останется, то собственники начнут быстро избавляться от жилья, затраты на содержание которого резко возрастут. На рынке резко увеличится уровень предложения. Одновременно произойдёт снижение спроса, так как приобретать вместе с жильём и обязательства уплаты высоких налогов немногим по карману.

Из-за низкого уровня спроса и большой конкуренции, рыночная цена за квадратный метр снизится, а строительство станет невыгодным. Тем не менее, РГР считает, что такой налог

необходимо вводить, но делать это постепенно и грамотно.

Все новости