На первичном рынке бурный рост, на вторичном – штиль. О рынке жилой недвижимости Москвы в феврале 2011 года

07.03.2011

Представители аналитического консалтингового центра «Миэль» рассказали информационному агентству REGNUM о состоянии рынка московской недвижимости в феврале 2011 года. По словам риэлторов, в феврале снижались цены предложения на вторичном рынке. Положительный прирост был замечен только в последнюю неделю месяца. В целом же цена вернулась на декабрьский уровень - 169,5 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 0,8% ниже, чем в январе 2011 года.

За февраль предложение объектов жилой недвижимости выросло на 16%, достигнув 51 тысячи объектов. Доля нового предложения - 29,9%. Если оценивать выставленные на продажу квадратные метры, это 14% роста, а если в денежном выражении - только 13%. Стоимость жилья бизнес-класса упала на 0,7%, а в эконом-сегменте и в среднем классе не изменилась. Незначительно снизились цены в Центральном и Северном административном округах - на 0,7% и 0,6% соответственно.

Как отмечает Владислав Луцков, генеральный директор компании «Миэль», объем предложения после январского проседания восстановился до показателей декабря. В связи с этим возможности выбора недвижимости для покупателей выросли. Учитывая укрепление курса рубля, цены на столичные квартиры немного снизились. Покупательская активность традиционно набирает обороты со второй половины февраля. Зафиксировано увеличение числа сделок на рынке московской жилой недвижимости, количества обращений клиентов. Учитывая, что цены колеблются в пределах 1%, такую динамику нельзя назвать устойчивым трендом.

По словам генерального директора «Миэль-Брокеридж» Алексея Шленова, даже если объект недвижимости пользуется спросом, существенных торгов и повышения цен не происходит. Это значит, что ситуация на рынке московского жилья стабильна, спрос и предложение сбалансированы.

Стоит отметить, что с точки зрения Росреестра картина на первичном рынке жилой недвижимости более позитивна. В феврале зарегистрировано 6222 сделок по купле-продаже, что на 27,4% выше январского уровня. Заключено 1436 ипотечных сделок (месячный рост 31,7%), подписано 165 договоров участия в долевом строительстве.

Более того, речь идет о рекордном числе годовых сделок по купле-продаже - 85650. До этого максимальным показателем было 77386 сделок, что зафиксировано еще в 2007 году. По мнению аналитиков, такой бурный рост связан с благоприятными условиями предоставления ипотеки, реализацией отложенного спроса. За 2010 год заключено 19798 ипотечных договоров, 1402 договоров об участии в долевом строительстве.

Все новости