Не бойтесь приватизировать!

27.08.2010

Мало кто из нас любит бюрократическую волокиту и далеко не у всех есть время для многочасового стояния в очередях и кропотливого сбора необходимых документов. Поэтому многими приватизация откладывалась на потом «до последнего». Несмотря на то, что поправки в законодательство, продлевающие сроки бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2010 года вступили в силу, лучше не рисковать и заняться оформлением права собственности на Вашу квартиру как можно быстрее.

А нужно ли Вам это?

Для начала нужно выяснить, есть ли необходимость в приватизации именно Вашей квартиры. Например, если Вами полностью выплачен пай, приватизировать жилую площадь уже не нужно. В таком случае квартира Вам и так уже принадлежит. Максимум, что Вы можете сделать – это зарегистрировать свое право собственности, причем сделать это можно в любое время вне зависимости от окончания сроков бесплатной приватизации. По этой же причине не надо приватизировать подаренные или унаследованные квартиры. Часто возникает вопрос о том, что делать, если квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этом случае права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а зарегистрировать свои права можно в любое удобное время в Учреждении юстиции.

Для тех, у кого нет ни времени, ни желания заниматься приватизацией существует множество компаний, которые готовы за 1-2 месяца и 15-30 тыс. рублей предоставить Вам свидетельство о праве на собственность. План действий предельно прост: Вы делаете нотариально заверенную доверенность на сотрудника выбранной Вами организации, заключаете договор на оказание услуги и получаете готовое свидетельство.

Если Вы решили самостоятельно провести приватизацию, нужно быть готовым потратить много времени на сбор документов и посещение различных инстанций.

Первый шаг

Начать приватизацию квартиры придется с посещения отдела приватизации управления департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, где Вы должны получить запрос на получение необходимых документов в БТИ, паспортном столе, ЕИРЦ и т.д.; квитанции на оплату услуг; образец нотариальной доверенности на сотрудников «отдела приватизации»; иные документы (в каждом районе г. Москвы есть свои нюансы). Единственная сложность, которая может возникнуть при посещении отдела приватизации – растущие с каждым днем очереди, которые могут затягиваться на недели и месяцы. Учитывая это обстоятельство вопросом приватизации лучше заняться как можно быстрее.

Сбор документов

Для подачи комплекта документов в регистрирующий орган, Вам надо посетить ЕИРЦ, БТИ и паспортный стол. Обратите внимание, что срок действия справок и выписок ограничен, поэтому лучше максимально быстро обойти все эти инстанции.

Вот список документов, которые потребуются для приватизации жилой площади (по данным АО «Мосжилрегистрации»):

1. Ордер или выписка из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему — подлинник и две ксерокопии;

2. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) — два экземпляра;

3. Финансовый лицевой счет — 2 экземпляра;

4. Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время — по 1 экземпляру;

5. Поэтажный план и экспликация — подлинники и копии, заверенные БТИ;

6. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал (кроме г. Москвы)

Примечание:

Справку о том, что в приватизации не участвовал получать в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ, Администрация региона, и пр.), если был зарегистрирован в регионе РФ с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г., и в Учреждении юстиции или Федеральной Регистрационной службе региона, если был зарегистрирован в регионе РФ с января 1998 г. и позже.

7. В случае утери ордера в ДЕЗ необходимо получить справку о том, что ордер не сохранился и справку из Центрального архива города Москвы по адресу: ул. Профсоюзная, д. 80., а также Выписку из Протокола заседания жилищной комиссии префектуры по месту расположения приватизируемого помещения о разрешении приватизации без ордера.

8. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской) и свидетельств о рождении детей.

9. Если кто-то из членов семьи был выписан по Решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию решения суда.

10. Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи.

11. Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.

Очень часто, собрав все необходимые документы, люди забывают об очень простых, но важных моментах. В первую очередь – проверить правильность всех документов, сроки их действия и наличие необходимого количества ксерокопий. Кроме того, не забудьте, что паспорт должен быть заменен по достижении 20 и 45 лет. Несоблюдение этих условий может привести к возврату документов и затяжке по времени. Иногда для приватизации жилья могут потребоваться дополнительные документы.

Сроки

К сожалению, большая часть выписок делается не быстро. Например, только на справки БТИ потребуется 7-10 дней. Если последнее обследование Вашей квартиры проводилось давно (более 5 лет), сотрудники БТИ должны будут предварительно сделать обследование квартиры. В этом случае срок исполнения заказа будет увеличен на несколько месяцев. Стоит также учесть, что если в Вашей квартире была произведена перепланировка, она должна быть узаконена. Справки из ДЭЗ, ЕИРЦ и Паспортного стола можно получить быстро, но часто в этих учреждениях бывают большие очереди. Общий срок стандартной приватизации составляет не меньше 2-х месяцев. Большинство компаний на Московском рынке предлагают услуги приватизации в сжатые сроки (от 10 дней, не учитывая сбор документов).

Что дальше?

После того, как все необходимые документы собраны, Вам предстоит оплатить услуги отдела приватизации, и там же подписать Договор социального найма, Заявления на приватизацию и Договор передачи. Для подписания указанных документов необходимо присутствие всех лиц, прописанных в приватизируемой квартире или нотариально заверенная доверенность на подписание, названных документов, и, в случае необходимости, отказ от участия в приватизации. После этого Ваши документы забираются в работу сотрудником отдела приватизации, а Вам остается ждать положенное Вам Свидетельство о государственной регистрации прав для каждого члена семь, договор передачи и заявление. С этого момента Вы являетесь собственником квартиры.

Плюсы и минусы

Неприватизированная квартира по сути – это квартира государства, а Вы являетесь всего лишь квартиросъемщиком. После приватизации Вас не имеют права выселить из квартиры за неуплату сборов на содержание и ремонт жилого дома, Вы получаете права на владение и использование жилой недвижимости, право завещать, продать, поменять или сдать в аренду Вашу собственность без чьего-либо согласия. Но у всего есть свои плюсы и минусы. Становясь собственником квартиры, Вы должны будете оплачивать налог на имущества и коммунальные услуги по более высоким ставкам. Тем не менее, приватизация выгодна большинству граждан. Однако есть случаи, в которых лучше не оформлять квартиру в собственность. Например, если дом стоит в списках на снос, а Вы занимаете меньшую площадь, чем положено по социальной норме. В этом случае у Вас есть возможность получить квартиру большей площади при расселении дома. Кстати, расприватизировать квартиру тоже можно.

Итог

Приватизации не нужно бояться. Несмотря на то, что этот процесс требует определенных затрат времени и сил, с ним вполне можно справиться самостоятельно. После того, как, взвесив все «за» и «против», Вы примите решение стать полноправным собственником квартиры, лучше не откладывать это на далекое будущее. Как известно, любые законы не вечны.

Квадрум

Все новости