Новые офисы Москвы вводятся в эксплуатацию, но медленно

27.01.2011

Как свидетельствует исследование консалтинговой компании Blackwood, по итогам 2010 года в Москве в эксплуатацию введено примерно 700 тысяч квадратных метров офисных помещений класса А (наиболее качественные офисы с удобным расположением) и В (сегмент эконом). Это на 60% меньше, чем за 2009 год.

На конец 2010 года общей объем предложения - 10,71 миллиона «квадратов». По словам риэлторов, в основном на рынок выходили объекты недвижимости, работа над которыми началась еще в докризисный период.

Объем поглощения офисной недвижимости (купленные и арендованные площади) составил более миллиона квадратных метров. Наибольшая активность наблюдалась в классе В-.

Так как рынок коммерческой недвижимости начал постепенно выходить из кризиса, а темпы роста предложения не так велики, уровень вакантных платежей снизился. В декабре 2010 года в классе А доля вакантных офисов составила 17-18%, в классе В - 15-17%. С уменьшением свободных площадей выросли арендные ставки - примерно на 5-10%. В конце года арендовать офис класса А можно было по 450-1000 долларов за квадратный метр в год, класса В+ - по 370-600 долларов, класса В- - по 270-400 долларов. Желающие приобрести коммерческую недвижимость в декабре могли рассчитывать на 5-10 тысяч долларов за квадратный метр в классе А, 3,5-6 тысяч долларов в классе В+, 2,5-4 тысячи долларов в классе В-.

Эксперты Blackwood прогнозируют, что в 2011 году аренда вырастет в среднем на 10-15%. Скорее всего, по ценам и показателям вакантности площадей рынок коммерческой недвижимости не достигнет докризисного уровня.

Аналитики холдинга «Миэль» приводят несколько другие цифры. По предварительным расчетам за 2010 год предложение качественных офисных площадей должно было составить 11,441 миллиона «квадратов». При этом за год введены в эксплуатацию 854 тысячи квадратных метров. В 2009 году этот показатель был на треть выше. Однако же в начале 2010 года риэлторы предполагали, что объемы будут вдвое скромнее.

В целом же спрос в течение года был довольно стабильным. Наибольший интерес арендаторы проявляли к офисным помещениям до 250 «квадратов». Значительнее всего снизился спрос на крупные офисные блоки свыше 1500 квадратных метров - по ним зафиксировано трехкратное падение. Исследование «Миэль» показало, что 62% всех построенных офисных центров пришлось на класс А, 38% - на класс В. Ожидается, что в первой половине 2011 года будут введены в эксплуатацию крупные офисные центры класса А.

Все новости