Объём инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости вырос в два раза

21.09.2011

Отдел исследований рынка российской недвижимости CB Richard Ellis сообщает, что в первом полугодии объём инвестиций в объекты коммерческой недвижимости увеличился в 2,2 раза. На данный момент эта сумма равна 1,77 млрд. евро. Основная масса сделок была заключена во втором квартале. По данным агентства РИА «Новости», 11 сделок в этом квартале заключено на сумму, превышающую 1,6 млрд. евро. Даже в самые динамичные для рынка недвижимости 2005-2008 годы максимальное значение заключаемых сделок не превышало 1,3 миллиардов евро за квартал.

По сообщению CB Richard Ellis, две трети сделок заключили российские инвесторы, то есть на данный момент рынок наполнен местными деньгами. Заместитель директора отдела инвестиций CBRE Константин Лысенко отмечает, что постепенное увеличение объёма иностранных инвестиций поддерживает рынок «длинными» деньгами.

Для сравнения: в 2010 году размеры иностранных инвестиции были минимальными, не превышали 10% от общего объёма инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Управляющий директор CBRE России Даррэлл Станафорд считает, что ставки капитализации на офисном рынке сейчас гораздо ниже, чем в докризисные годы. Аналитики данной компании прогнозируют, что ставки будут увеличиваться, поскольку коммерческий рынок сейчас находится в начальной стадии роста. При этом новых предложений на рынке сейчас меньше, чем в 2007-2008 годах, но несмотря на это, спрос на рынке растёт.

По словам Станафорда, инвесторы сейчас находятся в поиске новых растущих рынков. К примеру, большое количество инвестиций уже направили в Стамбул. Российский рынок является привлекательным для иностранных инвесторов, поскольку доходность по офисным объектам и облигациям довольно высока (9% и 6,5%, соответственно). К примеру, в Лондоне эти показатели находятся на уровне 4%. CB Richard Ellis сообщает, что на протяжении 2011-2012 годов будет происходить плавный рост объёмов инвестиций в коммерческую недвижимость России.

По данным агентства, крупнейшие государственные банки стали активнее финансировать проекты застройщиков и реструктурируют ранее выданные кредиты. Иностранные банки рефинансируют средства под ранее выданные активы. Некоторые эксперты замечают, что рост на рынке недвижимости будет продолжаться за счёт финансового лизинга, формирования закрытых паевых фондов недвижимости. Они откроют рынок для негосударственных пенсионных фондов, которые на данный момент не могут покупать активы на рынке недвижимости напрямую.

Все новости