Обзор рынка московской недвижимости

28.09.2010

Москва, 27 сентября. Лента.ру провела опрос среди участников рынка жилой недвижимости о состоянии спроса, предложения, росте цен, прогнозах. Хотя цифровые оценки несколько отличаются, эксперты сходятся в одном – сейчас благоприятное время для приобретения квартиры.

Московское жилье интересует не только жителей столицы, но и россиян из регионов. Больше всего желающих приобрести недвижимость в Белокаменной среди жителей Северного Кавказа (особенно Чечни, Дагестана, Карачаево-Черкесии и Ингушетии), Сибири, Урала. Обычно их интересует жилье эконом-класса – самый ходовой товар. Представители провинции не прочь приобрести недорогую недвижимость бизнес-класса.

Если оценивать официальную статистику Росреестра, стоит отметить стремительное увеличение числа сделок на рынке жилой недвижимости по всей России. За первую половину 2010 года рост составил 18%, зафиксировано 12,630 миллиона сделок. В Москве с января по июль заключено 64655 сделок с жилой недвижимостью. В июне рынок достиг докризисных показателей – продано 8959 квартир. В июле и августе продажи пошли на спад: продано 7885 и 6530 квартир соответственно.

Как отмечают некоторые аналитики, на падение спроса, особенно на первичном рынке, повлияли аномальная жара и смог. Но после окончания климатических бед продажи выросли, что объясняют отложенным спросом.

Представитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин подчеркнул, что 80% проданного жилья – это эконом-сегмент, 19% – бизнес-класс, и только 1% – элитное жилье. Ожидается рост цен на квартиры в пределах 10%.

Гендиректор фирмы «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая сообщает о том, что активнее всего расходятся квартиры со стоимостью квадратного метра в 90-120 тысяч рублей. Ее прогноз – 5-7% роста цен до конца года. Так как цены прошли свой минимум, настало время покупать жилье. С Литинецкой солидарен и руководитель аналитического центра компании «Инком» Дмитрий Таганов. Сейчас рынок «разогрет», поэтому продавать квартиры тоже выгодно, ведь конкуренция не так велика.

Поведал о состоянии рынка элитного жилья Москвы топ-менеджер компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Он отмечает, что средняя цена на элитную недвижимость в новостройках – 450-540 тысяч рублей. С начала 2010 года цены выросли на 10-12% на первичном рынке, на 7-8% – на вторичном. Зиминский также советует покупать, если найден подходящий вариант.

Все новости