Октябрь подкорректировал цены на недвижимость в российских городах

19.11.2011

Эксперты портала недвижимости «Мир квартир» утверждают, что в октябре рост цен на жильё в России замедлился. В большинстве городов они продолжают расти, однако это уже не повсеместное явление. На вторичном рынке средняя цена квадратного метра выросла в 62% городов (то есть в 25 из 40 исследованных населённых пунктов), средняя стоимость квартиры - только в 48% (в 19 из 40 выбранных городов). Максимальный прирост цены квадратного метра составил 4,4% (против 2,5% в сентябре), максимальное падение цены равно 2,3% (в сентябре - 2%).  Вместе с недвижимостью незначительно изменились в цене готовые фирмы.

Существенней всего подорожали дешёвые малогабаритные квартиры, преимущественно однокомнатные. Их стоимость возросла в 83% исследованных городов. Стоимость стандартных однокомнатных квартир возросла только в 56% регионов, двухкомнатных - в 52%, трёхкомнатных - в 54%. Дешёвые квартиры - своего рода лакмусовая бумажка рынка недвижимости. В этом сегменте начинается рост или падение цен на недвижимость, которые потом распространяются на весь рынок. В данной ситуации эксперты считают, что на фоне сообщения об очередной волне кризиса и снижении цен на жильё покупатели готовы приобретать только самые дешёвые квартиры, а продавцы быстро увеличивают их стоимость. Глобального роста цен не будет. Это подтверждает корректировка цен в октябре. В сентябре владельцы квартир выставляли их на продажу по ценам, превышающим летние, в расчете на общий рост цен на рынке. При отсутствии спроса в октябре продавцы уже готовы снизить стоимость.

Быстрее всего стоимость квадратного метра и общей площади квартиры увеличивались в Московской области. Цена 1 кв.м. составила 70241 руб., средняя цена квартиры - 3,8 млн. руб. Наблюдается тенденция перемещения спроса в города Подмосковья, где жильё стоит меньше, чем в столице. Также свою роль сыграла новость о расширении административных границ Москвы.

Второе место по уровню роста цен занимает Новосибирск. Здесь цена квадратного метра составляет 52125 руб., цена квартиры - 3,4 млн. руб. После весенне-летнего спада в столице Западной Сибири опять наблюдается повышение стоимости жилой недвижимости.

Самое значительное снижение цен в октябре наблюдалось в Санкт-Петербурге. Стоимость квадратного метра составила 86836 руб., снизившись на 2,3%. Стандартные однокомнатные квартиры упали в цене на 4,1%. После летнего повышения цен на жильё в северной столице продавцы были вынуждены снизить стоимость в связи с отсутствием спроса.

Все новости