Пять значимых событий уходящего года на российском рынке недвижимости

02.01.2012

2011 год оказался ярким на события на рынке недвижимости. Из положительных моментов стоит вспомнить расширение территории столицы, рост инвестиций в коммерческую недвижимость и увеличение жилплощади в Подмосковье.  А уходу старых игроков с рынка недвижимости и появлению новых пока сложно дать однозначную оценку.

Ниже представлены пять наиболее значимых событий уходящего года на рынке недвижимости.

1. Расширение столицы

В июне 2011 года президентом России было предложено расширить площадь столицы на 160 тыс. га за счёт юго-западных территорий Подмосковья. 7 декабря принято соответствующее соглашение об изменении границ Подмосковья. Ожидается закономерный рост цен на недвижимость на присоединённых землях. Часть территорий собираются отвести под строительство международного финансового центра и инфраструктуры. Ожидается проведение конкурса на выбор направления развития московской агломерации.

2. Возвращение ипотеки к докризисному уровню

2011 год оказался удачным для рынка ипотечного кредитования. За 10 месяцев текущего года россияне взяли кредиты на сумму 537 млрд. руб., что почти в два раза больше аналогичного показателя 2010 года. По прогнозам экспертов объём рынка ипотеки за 2011 год превысит докризисный показатель 2008 года - 655 млрд. руб. Такое оживление на рынке ипотечного кредитования связывают с понижением ставок по кредитам с 12,5% до 12% годовых. По оценке властей, оптимальным уровнем кредитования является 5-6% годовых.

3. Рост рынка коммерческой недвижимости

Объёмы сделок на рынке коммерческой недвижимости после кризисного падения начали возвращаться к докризисным показателям. По оценке экспертов, к концу 2011 года общий объём сделок на данном сегменте рынка составит 8-8,5 млрд. долларов. Наблюдается тенденция сокращения доли сделок на столичном рынке коммерческой недвижимости с 90-95% от общего объёма сделок до 75%.

4. Решёна судьба деловых комплексов столицы

Центрами сосредоточения деловой активности Москвы должны были стать два бизнес-центра - «Большое Сити» и «Москва-Сити». Площадь последнего уменьшат на 500 тыс. кв. м. в связи с плохой обеспеченностью местами для парковки и инфраструктурой. Площади «Большого Сити» сократили в два раза в связи с решением переноса центра деловой активности на территории Подмосковья.

5. Провозглашена новая градостроительная политика

В этом году власти Москвы начали пересматривать все инвестиционные контракты в связи с введением новой политики, направленной на развитие инфраструктуры и реконструкцию дорог. Договоры, которые не соответствуют новым градостроительным правилам и негативно влияют на ситуацию с транспортом, расторгают.

Все новости