Строительные компании больше не вправе создавать ТСЖ

17.08.2011

Федеральным законом, вступившим в силу 18.06.2011, запрещено создание строительными компаниями товариществ собственников жилья (ТСЖ).

До принятия этого закона ТСЖ создавались застройщиками ещё на этапе вселения, в них должны были вступать все обладатели нового жилья. В других случаях новосёлам навязывались договоры с иными управляющими компаниями, которые каким-либо образом были связаны со строительной компанией. Подобные договоры заключались сроком до пяти лет и почти исключали возможность их преждевременного расторжения.

Ранее будущие собственники не могли до сдачи строящегося объекта голосовать на собрании, даже если они внесли весь пай, так как их квартир фактически ещё не существовало. Но строительная компания на правах собственника даже малого количества помещений, владея адресными списками, могла создать ТСЖ. Подобные случаи инициировали множество конфликтов. Для пресечения подобной практики власть запретила строительными компаниям создавать ТСЖ на этапах строительства.

Законом утверждена трёхступенчатая система передачи новостройки собственникам. Теперь застройщик в течение пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан либо принять управление новостройкой на себя, либо заключить краткосрочный контракт с управляющей компанией. Орган местного самоуправления ещё через пять дней должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Этот договор будет носить временный характер. После регистрации всех прав жильцы проводят общее собрание, на котором они могут самостоятельно определить форму ведения жилищного хозяйства (это может быть как создание ТСЖ, так и выбор иной компании).

Закон усилил контроль над регистрацией товариществ. Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества собственников жилья, утверждение его устава, должны подписать все голосовавшие владельцы жилого имущества. Соответствие устава ТСЖ законодательству проверяют надзорные органы субъектов РФ, по желанию владельцев квартир эти же органы проверяют легитимность решения о создании ТСЖ, избрания его председателя и т. п.

Введены особые требования к лицам, возглавляющим ТСЖ. Эти должности не могут занимать лица, имеющие действующие, снятые или погашенные судимости за умышленные преступления, руководители строительных компаний, которые признаны банкротами или исключены из СРО, дисквалифицированные лица.

Все новости