Застройщики подсчитывают прибыль

05.02.2011

Московские компании недвижимости подводят итоги ушедшего года. В целом спрос на жилую недвижимость на первичном рынке вырос по сравнению с 2009 годом.

Группа компаний ПИК в 2010 году заключила контракты на сумму в четыре раза большую, чем в 2009-м. Всего подписано 4323 договора с физическими лицами, из них почти 80% пришлось на квартиры, оставшиеся 20% - на первые этажи и машино-места. Общая сумма заключенных контрактов - 18,16 миллиарда рублей. Риэлторы получили по ним немного меньшую сумму - 16,68 миллиарда рублей, что связано с оплатой в рассрочку некоторых объектов недвижимости. Рассрочка предоставлялась на срок до полугода. В 2009 году фирма насчитала контрактов только на 4,46 миллиарда рублей. Было продано втрое меньше объектов - 1384. При этом доля квартир была ниже - почти 54%. Таким образом, в 2009 году по сравнению с 2010-м продано в 4,6 раза меньше квартир.

Аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина отметила, что хотя и наметилась положительная динамика, показатели продаж еще вдвое ниже, чем в докризисный период.

Да и 2010 году объем продаж был неравномерным, активность заметно выросла к концу года. В последние шесть месяцев от продажи квартир группа компаний ПИК получила 10,67 миллиарда рублей. Выше всего был доход в последнем квартале - 6,28 миллиарда рублей. К сравнению - за первое полугодие выручено только 6 миллиардов рублей. В июле-декабре 2010 года начались продажи в 25 новых корпусах, за четвертый квартал введено в эксплуатацию 13 объектов.

Тенденции роста также заметили риэлторы из компании «СУ-155»: показатель количества сделок уже достиг уровня начала 2008 года, причем число сделок за год выросло в зависимости от региона в 2-3 раза. Порадовали клиенты и компанию «Главстрой», где заключено впятеро больше сделок по продаже жилой недвижимости. В эконом-сегменте число контрактов почти сравнялось с докризисным уровнем. О том, что «покупатель стал смелее», рассказал представитель «Главстроя» Виталий Королев.

Если говорить об изменении цены, то здесь также наметился рост. Это связано с тем, что спрос на жилье растет быстро, в том числе под влиянием ипотеки, а застройщики не успевают с предложением. В среднем по Москве квадратный метр в рублях подорожал на 12-15%, сообщает Мария Литинецкая из «Миэль-новостроек». ПИК зафиксировали рост в 12,9% (до 113,8 тысяч рублей). Так как в 2011 году сработает отложенный спрос, цены продолжат рост. Виталий Королев прогнозирует, что в ближайшие два года на московском рынке новостроек сохранится слабое предложение.

Все новости